美國的學(xué)區(qū)房居然也得靠搶

幼兒園學(xué)區(qū)園工作總結(jié)。

每一個(gè)小孩都有無限的潛能，家園共育可以讓孩子的潛能更好的激發(fā)出來！家長要對(duì)教師多些理解、多些幫助，以積極正確的教育方式，幫助孩子放飛夢想！那么，家園教育中有哪些是父母必做的功課呢？以下是小編為大家精心整理的“美國的學(xué)區(qū)房居然也得靠搶”，供您參考，希望能夠幫助到大家。

北京實(shí)驗(yàn)二小的學(xué)區(qū)房房價(jià)賣到了每平方米最高30萬元人民幣。不過，豈止實(shí)驗(yàn)二小學(xué)區(qū)房的房價(jià)高企，只要與重點(diǎn)中小學(xué)沾邊的學(xué)區(qū)房，每平方米一二十萬元人民幣早已司空見慣了。于是，有人感嘆，如此高昂的教育投資，倒不如選擇送孩子到美國讀書呢。

但是，到美國讀書更離不開學(xué)區(qū)房了。確切地講，學(xué)區(qū)房的概念就是“舶來品”。之前，國內(nèi)中小學(xué)就是劃片就近入學(xué)，并沒有學(xué)區(qū)的概念。所謂劃片，就是將學(xué)校周圍的某些街道、居民區(qū)指定為招生的范圍。如今，社會(huì)上很“國際”地將劃片的范圍統(tǒng)稱為學(xué)區(qū)。

實(shí)際上，國內(nèi)所講的“學(xué)區(qū)”，與美國的學(xué)區(qū)有著本質(zhì)的不同。美國學(xué)區(qū)最大的特點(diǎn)是，每個(gè)地方的學(xué)區(qū)辦學(xué)經(jīng)費(fèi)，主要來自該地區(qū)的地產(chǎn)稅和部分商業(yè)稅。也就是說，每個(gè)社區(qū)的教育質(zhì)量是由社區(qū)居民自己買單的，而且是項(xiàng)必須長期繳納的費(fèi)用，只要擁有房地產(chǎn)，無論該家庭有沒有學(xué)齡孩子，都要繳納這份稅收，終身不能免除。

所以，美國的“重點(diǎn)”學(xué)校對(duì)學(xué)區(qū)內(nèi)房價(jià)貢獻(xiàn)非常大，同樣條件的房子，在好的學(xué)區(qū)和一般學(xué)區(qū)的價(jià)格可能會(huì)相差一倍。因?yàn)閷W(xué)區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)中小學(xué)資源豐厚，必然吸引更多注重教育的富有家庭搬來定居，帶給更多的稅收，商業(yè)氛圍更活躍，房價(jià)水漲船高。而房價(jià)上漲，地產(chǎn)稅相對(duì)變高，學(xué)校就能爭取到更優(yōu)的教育資源及各類設(shè)施，提升質(zhì)量，由此形成良性循環(huán)。

不過，現(xiàn)在的美國“重點(diǎn)”中小學(xué)的學(xué)區(qū)房的房價(jià)也是一路飆升。個(gè)中的原因，就是“中國人來了”。

筆者的一位朋友是“美國人”的父親。當(dāng)初，“重金”送夫人前往美國生子的目的，就是期望自己的孩子不必遭受國內(nèi)幼升小、小升初乃至中考、高考的煎熬。現(xiàn)在孩子5歲了，朋友便萌生了前往美國挑選一處好的學(xué)區(qū)購房，以便將來孩子順利入讀當(dāng)?shù)氐摹爸攸c(diǎn)”小學(xué)。

原先，朋友相中了一處學(xué)區(qū)房，附近的小學(xué)、中學(xué)都是當(dāng)?shù)孛?。然而，朋友還沒有等到聯(lián)系上賣主討價(jià)還價(jià)，就被告知房子已經(jīng)售出了。與房屋中介一打聽，原來那套學(xué)區(qū)房竟然有十幾個(gè)買家同時(shí)在搶，最終一位中國買家以高出賣主開價(jià)十多萬美元的價(jià)格搶走了。而且，那位買家還是一次性現(xiàn)金支付。

朋友對(duì)同樣來自中國的競爭者的“大手筆”十分感慨。但是，房屋中介講的另一件事情則更讓他咂舌。原來，房屋中介曾經(jīng)代售過另一處學(xué)區(qū)房，結(jié)果吸引來了6位買家。賣家一時(shí)難做決斷。于是，賣家竟然想了一個(gè)辦法，就是讓6為買家分別寫一封信，說明自己為什么要買這個(gè)房子。賣主最終選擇將房子賣給了一位孩子有入學(xué)需求的買主。

其實(shí)，到美國購買學(xué)區(qū)房的中國買家未必都有子女有入學(xué)需求。其中，很大一部分買主還是出于投資房地產(chǎn)的目的。隨著居留在美國、投資移民美國、出生在美國的“中國人”人數(shù)逐年增加，這些“中國”家庭必然為子女選擇美國優(yōu)秀的中小學(xué)，那么這些中小學(xué)所處的學(xué)區(qū)房價(jià)自然存在升值的潛力。那些見識(shí)過中國學(xué)區(qū)房房價(jià)飆升的中國人，當(dāng)然不會(huì)放過投資美國學(xué)區(qū)房的新商機(jī)。所以，美國學(xué)區(qū)房遭遇中國買家的“瘋搶”也就不足為奇了。

與國內(nèi)劃片入學(xué)政策不同，美國學(xué)區(qū)制的入學(xué)條件還是非常人性的。只要家長在學(xué)區(qū)內(nèi)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，子女理所應(yīng)當(dāng)?shù)鼐妥x學(xué)區(qū)內(nèi)的中小學(xué)。如果家長在學(xué)區(qū)內(nèi)沒有房產(chǎn)，也不要緊，可以讓孩子寄宿于學(xué)區(qū)的人家中，邀請房屋擁有者作為孩子的監(jiān)護(hù)人，一樣可以辦理入學(xué)手續(xù)。甚至，家長只要租住學(xué)區(qū)的房子也能實(shí)現(xiàn)孩子就近入學(xué)。如此靈活的入學(xué)方式，無疑也增加了中國投資人依托美國學(xué)區(qū)房獲利的途徑。

不過，需要特別說明的是，美國的學(xué)區(qū)制只適用于美國的公立學(xué)校。而美國的公立學(xué)校除了交換生的形式外，并不直接招收非美國的學(xué)生。而且美國的居民區(qū)還有一個(gè)非常獨(dú)特的現(xiàn)象，就是“人以群分”。盡管美國禁止各種各樣的“歧視”，但在居住區(qū)方面“歧視”非常明顯，由此形成了非常鮮明的族群特色。

通常情況下，白人居住區(qū)一旦搬來了一兩戶其他族裔的鄰居，那么整個(gè)居住區(qū)的“原住民”有可能會(huì)出現(xiàn)逐漸搬離的情況。這種情況對(duì)于原有學(xué)區(qū)的辦學(xué)質(zhì)量必然產(chǎn)生巨大的影響。

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學(xué)區(qū)房的幾個(gè)應(yīng)對(duì)之策 購房小心3大陷阱

開發(fā)商的“購房可上名?！背兄Z如何保證

問題1：開發(fā)商的“購房可上名校”承諾如何保證

讀者：我買一家樓盤的房子時(shí)，售樓小姐說這家樓盤是學(xué)區(qū)房，小學(xué)和中學(xué)都是一家名校的分校。盡管售樓小姐講得言之鑿鑿，但是我還是有些不放心，害怕她“忽悠”我，或者將來就讀政策有變，上不了這些名校，請問我應(yīng)該怎么辦?

支招：購房前，如果學(xué)校已經(jīng)建成，應(yīng)先到學(xué)校詳細(xì)咨詢一下，要了解清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致。如果學(xué)校還未建成，可讓開發(fā)商出示與學(xué)校的招生協(xié)議，并將可以在這些名校分校入學(xué)作為購房合同條款寫入合同。

買房后仍有可能無法就讀

問題2：買房后仍有可能無法就讀

讀者：我的孩子現(xiàn)在上幼兒園，我打算在一個(gè)名校的學(xué)區(qū)內(nèi)買一套房子，但我同事買學(xué)區(qū)房時(shí)曾發(fā)生糾紛，買二手學(xué)區(qū)房要注意什么?

支招：如果確實(shí)是學(xué)區(qū)房，最主要的有兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：一是戶口遷入問題，如果原房主戶口不遷出，孩子就無法入學(xué)。因此在購房合同中要增加賣房人的戶口應(yīng)在付清房款前遷出的約定。

買賣雙方如果僅口頭約定遷出戶口，賣方戶口卻遲遲不遷出，由于戶口管理政策的限制，此項(xiàng)約定無法強(qiáng)制實(shí)施。因此，應(yīng)約定付清房款前遷出戶口。

另一風(fēng)險(xiǎn)是原房主戶口雖遷出，但由于違反學(xué)校規(guī)定，孩子也無法就讀。購房前先了解原房主戶口內(nèi)是否還有在讀的學(xué)生，因?yàn)橐话忝６加忻總€(gè)戶口只能允許一名孩子就讀的規(guī)定。

可以到具體學(xué)校的綜合辦公室輸入房屋地址查詢，確保該房名下沒有學(xué)生正在該學(xué)校上學(xué)，只有前任房主的子女已經(jīng)畢業(yè)，方可接納新房主的孩子。

另外，有些學(xué)校還有戶主與學(xué)生之間的關(guān)系限制和入學(xué)前多久取得戶籍的限制等，購房人對(duì)學(xué)校的這些規(guī)定應(yīng)該了解清楚，以免房子買了卻仍然不能讓孩子就讀。所以，在簽訂二手房協(xié)議時(shí)，要將這些因素都考慮進(jìn)去，并在合同中體現(xiàn)出來，明確責(zé)任。

學(xué)區(qū)調(diào)整　學(xué)區(qū)房變成“非學(xué)區(qū)房”

問題3：學(xué)區(qū)調(diào)整學(xué)區(qū)房變成“非學(xué)區(qū)房”

讀者：我有個(gè)同事買了一套學(xué)區(qū)房，事先各方面都咨詢過的，這套房子確實(shí)在某名校的學(xué)區(qū)內(nèi)，但是今年她兒子到了入學(xué)年齡，前去報(bào)名時(shí)卻被告知，學(xué)區(qū)有了調(diào)整，小孩不能進(jìn)入該學(xué)校就讀。碰到這種情況怎么辦?買二手學(xué)區(qū)房時(shí)如何才能避免發(fā)生這樣的事情?

支招：學(xué)區(qū)房受學(xué)校招生政策影響很大。例如，某小區(qū)可能在某一階段屬于某名校學(xué)區(qū)，但過了這個(gè)階段也許就不再是學(xué)區(qū)房?，F(xiàn)在很多學(xué)區(qū)劃分非常復(fù)雜，即使在學(xué)校周邊的房子也有可能不屬于該學(xué)區(qū)，一定要打聽清楚。同時(shí)，由于政策和城市發(fā)展因素，一些學(xué)校施教區(qū)域會(huì)不斷調(diào)整，原來的學(xué)區(qū)就可能變?yōu)榉菍W(xué)區(qū)。買二手房遇到這樣的事情，高價(jià)買了學(xué)區(qū)房卻上不了名校，損失就大了。遇到這樣的“雷區(qū)”，只能在購房合同中事先約定由賣房人給予一定補(bǔ)償，因?yàn)槌酥馑坪醪]什么好辦法了。

美國媽媽鼓勵(lì)孩子得全A有絕招

中國父母喜歡向人炫耀自己的孩子學(xué)習(xí)成績好，而美國父母則喜歡向人炫耀自己的孩子球打的好。言外之意，美國父母重視體育勝于重視學(xué)習(xí)成績。

凡事都沒有絕對(duì)的真理，看事情也需一分為二。美國人重視體育，這話不假。但這并不意味著他們不重視孩子的學(xué)習(xí)。絕對(duì)結(jié)論，我并不完全贊同。

有一次，觀看我家二寶參加地區(qū)體操比賽時(shí)，坐在我身后的一對(duì)美國媽媽，一直在喋喋不休地談?wù)撍麄兒⒆拥膶W(xué)習(xí)成績。巧了，這兩位媽媽，一是白人，一是黑人。聽她們一黑一白的對(duì)話，頗有趣味。

黑媽媽：我兒子學(xué)習(xí)成績一直不好。你有啥絕招沒有？

白媽媽：我有絕招啊。想聽嗎？

黑媽媽：當(dāng)然想聽啦。你的絕招到底是什么？

白媽媽：我用物質(zhì)刺激法鼓勵(lì)我兒子得全A。

黑媽媽：怎么刺激呀？要通電嗎？(咱信口發(fā)揮一下，開個(gè)玩笑，別當(dāng)真)

白媽媽：哪用通電呀。幾張鈔票就可以搞定。

黑媽媽：快說說，怎么搞定。

白媽媽：得A的功課，我獎(jiǎng)勵(lì)孩子十美金。得B的功課，孩子什么獎(jiǎng)勵(lì)都沒有。得C的功課，孩子欠我十美金。

黑媽媽：哎，有趣。這招靈嗎？

白媽媽：當(dāng)然靈啦。那個(gè)學(xué)期結(jié)束時(shí)，我孩子得了全A。

聽到這兩位媽媽的對(duì)話，坐在她們前排的我，不禁想到了我家的大寶。不知我用這招來對(duì)付大寶是否管用？

回到家，當(dāng)我把這個(gè)物質(zhì)刺激法向大寶傳授時(shí)，這孩子臉上樂開了花。媽，好呀。以后你就用這個(gè)刺激我得A吧。

家長實(shí)地考察：我看過的學(xué)區(qū)房——育翔和中四小

孩子還有3年上小學(xué)，現(xiàn)在開始關(guān)注幼升小的問題。

我和孩子他爸都是北漂，經(jīng)過自己的努力有了北京戶口，由于在北京沒有任何關(guān)系和親戚，我們又都在外企工作，也沒有什么人可以托，所以買學(xué)區(qū)房似乎成了唯一的出路。我從去年下半年就開始看房，現(xiàn)在把看過的學(xué)區(qū)房都給大家簡單介紹一下，以供大家參考。

我買房的標(biāo)準(zhǔn)是小區(qū)環(huán)境好，鄰居素質(zhì)差不多，房子不要太舊，離學(xué)校近，因?yàn)樯闲W(xué)我們準(zhǔn)備住在那里，方便孩子上下學(xué)，由于需要老人接送，所以還要買個(gè)三居。

我最早看的是史家的學(xué)區(qū)房，時(shí)間是在去年7，8月份，因?yàn)楫?dāng)時(shí)對(duì)北京的幼升小以及小升初的現(xiàn)狀不是很了解，就知道史家是很好的小學(xué)，同時(shí)離我們單位不遠(yuǎn)（我在國貿(mào)，lg在亦莊），所以就從史家開始了。當(dāng)時(shí)房價(jià)在2.2~2.3W左右，在豆瓣胡同，有一片大概是04年新建的回遷房，看起來還不錯(cuò)，重點(diǎn)考察了那片區(qū)域，小區(qū)也不錯(cuò)，看起來比較安靜。由于當(dāng)時(shí)覺得房價(jià)應(yīng)該還有調(diào)整空間，也沒有看到特別合適的房子，所以準(zhǔn)備再等等。

接著就是今年3月份，當(dāng)時(shí)交易量還沒有大量井噴的現(xiàn)象，但是交易回暖的勢頭已經(jīng)出現(xiàn)，同時(shí)在泡了一段時(shí)間，大致否定了東城和史家，開始往西城和海淀尋找。看過的有陽光麗景（西師附小分校），三里河一區(qū)/二區(qū)（中古，三里河三?。?，復(fù)興商業(yè)城（育民），安德路（民團(tuán)），太陽園（中四?。捎趶?fù)興商業(yè)城那里房子太老，安德路那里小區(qū)環(huán)境一般，所以放棄了，重點(diǎn)考察了其他的區(qū)域，這里一一介紹一下。

陽光麗景小區(qū)環(huán)境不錯(cuò)，社區(qū)很大，缺點(diǎn)就是單價(jià)太高，當(dāng)時(shí)已經(jīng)在2.3w以上了，三居都在250w以上，西師附小由于對(duì)口都是民辦，考慮到性價(jià)比不高，所以最終放棄。

三里河一區(qū)/二區(qū)小區(qū)環(huán)境很好，有一個(gè)空中花園，我很喜歡那里，房子也比較新，都是2000年以后的，和商品房感覺差不多，我們看房的時(shí)候沒有三居出售，只有幾套2居，但是因?yàn)樘矚g小區(qū)環(huán)境，所以當(dāng)時(shí)也考慮買2居，有一套房子唯一的缺點(diǎn)是一樓朝北，當(dāng)時(shí)3月去看感覺很冷，但是因?yàn)橛X得小區(qū)好，地理位置也好差點(diǎn)定下來，后來由于房東怎么也不降價(jià)，準(zhǔn)備再等等，這時(shí)又看上了現(xiàn)在買的房子，所以沒有買。

三里河三小去看了，學(xué)校不大，硬件看起來確實(shí)不很好，但由于學(xué)生大部分都是部委子弟，感覺應(yīng)該差不了。

太陽園是我們看上的又一個(gè)小區(qū)，社區(qū)很龐大，什么都有，包括幼兒園，會(huì)所，離地鐵站走路大概15分鐘左右（不要親信中介所謂5分鐘的說法）。唯一感覺不好的就是物業(yè)管理，會(huì)所進(jìn)去很亂，很臟，到處都是小攤，使得社區(qū)形象大打折扣。

中四小我們進(jìn)去看了，感覺很好，有大操場，周末對(duì)社區(qū)居民開放。樓里有一個(gè)室內(nèi)運(yùn)動(dòng)館，一年級(jí)的桌椅是粉紅色的，很溫馨，小朋友應(yīng)該能很快適應(yīng)，學(xué)校硬件很好，各種功能的教室齊全?？傊矣X得外表看起來是個(gè)不錯(cuò)的小學(xué)，當(dāng)時(shí)真的很動(dòng)心。當(dāng)時(shí)房價(jià)在1.9~2w，面積都很大，由于是海淀學(xué)籍，當(dāng)時(shí)猶豫了一下，結(jié)果還是因?yàn)榭瓷狭爽F(xiàn)在的房子，所以才沒買的。

我們買的房子是新風(fēng)南里中直機(jī)關(guān)社區(qū)的房子，小區(qū)環(huán)境不錯(cuò)，房子比較舊，95年左右的，是6層沒電梯的房子，一梯兩戶，屬于育翔學(xué)區(qū)。這個(gè)學(xué)區(qū)的房子看了很多，新風(fēng)北里，馬甸南村的都看過，但是大部分都很舊，小區(qū)環(huán)境也不好，所以一直不太喜歡。

因?yàn)槲覀円约鹤?，并不只是為過戶，所以對(duì)小區(qū)環(huán)境和房子本身還是有要求的。這套房子我看完當(dāng)天就定了，單價(jià)很高，由于是新裝修的，所以至少比市價(jià)高了2000左右，但是由于這個(gè)院里房子很少，所以還是決定買了。

育翔小學(xué)我們也在放學(xué)后進(jìn)去看了一下，有一個(gè)大操場，學(xué)校的樓道里，貼著每周不少于幾節(jié)體育課以及每天不少于一小時(shí)活動(dòng)的告示，公告欄里也有我心目中的好老師評(píng)選，附照片，基本都是女老師，大部分是本科或大專學(xué)歷。學(xué)校也是各種功能的教室比較齊全，每班通過桌椅數(shù)來看，大概在40人以下，硬件不錯(cuò)。下午放學(xué)較早，沒有課后托管，新生每周兩個(gè)下午沒課。

因?yàn)槲覀兎钚锌鞓方逃?，不?zhǔn)備在3年級(jí)以前給孩子報(bào)任何輔導(dǎo)班，只希望培養(yǎng)孩子的興趣，希望他有一個(gè)快樂的小學(xué)生活，所以我們最終選擇了西城。

英國學(xué)區(qū)房價(jià)也與學(xué)校成績相關(guān)

一個(gè)地方的學(xué)校越好，當(dāng)父母的就越愿意在那里置房養(yǎng)育家庭，他們之間的競爭也就會(huì)讓那里的房價(jià)上漲，這一點(diǎn)不僅在中國適用，在英國也適用。

英國大型房屋按揭貸款機(jī)構(gòu)Nationwide最新的一項(xiàng)調(diào)查系統(tǒng)比較了英國各地公立小學(xué)的平均考分和周邊房價(jià)。該調(diào)查發(fā)現(xiàn)，學(xué)校的標(biāo)準(zhǔn)成績考試（Sats）分?jǐn)?shù)每增高10分，周圍住房的售價(jià)就會(huì)增高3.3%，也就是5860英鎊。

英國公立小學(xué)和中國的小學(xué)一樣，實(shí)行嚴(yán)格的就近入學(xué)制度，一所學(xué)校的招生地區(qū)有明確界限。因此，同一條街道上一模一樣的房子如果劃歸不同學(xué)校的招生區(qū)，價(jià)格就能有顯著差別。

同樣的房子在考分最好的學(xué)校招生區(qū)和考分最差的學(xué)校招生區(qū)售價(jià)能相差11%。

全英格蘭的小學(xué)在關(guān)鍵性的第二階段Sats考試中，有70%的學(xué)生分?jǐn)?shù)達(dá)到四級(jí)或更高水平，其中，2.4%的小學(xué)能保證100%的學(xué)生分?jǐn)?shù)達(dá)到四級(jí)或更高水平考分。根據(jù)Nationwide的調(diào)查顯示，上述2.4%的小學(xué)的招生區(qū)房價(jià)都高過周圍地區(qū)。與此相反，在成績最低的25%的小學(xué)的招生區(qū)，房價(jià)則普遍低于其他地方。有數(shù)據(jù)顯示，條件相仿的住宅如果附近有成績優(yōu)秀的小學(xué)，房價(jià)能比別的地方高出19500英鎊。

不過，Nationwide的首席經(jīng)濟(jì)師馬丁·加鮑爾（MartinGahbauer）分析，學(xué)校招生區(qū)的房價(jià)仍然受到其他因素影響，而且，對(duì)于關(guān)注房價(jià)的人來說，其他一些因素影響往往更大。譬如把院子加大10%的話，可以讓房價(jià)提高4.8%，而修建一個(gè)閣樓，能讓房子的價(jià)值提高20%。

《國際金融報(bào)》(2009-11-27第08版)

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