2024房屋報告(系列10篇)

所有準備工作完成后，我將登記申請?zhí)峤唤o登記機構(gòu)。這是整個實踐的關(guān)鍵一步，也是最具挑戰(zhàn)性的一步。在提交申請前，我仔細檢查了各項材料，確保沒有疏漏和錯誤。同時，我還配備了充足的備用材料，以便應(yīng)對可能出現(xiàn)的要求補充的情況。在提交過程中，我始終保持了與登記機構(gòu)工作人員的良好溝通，以確保整個流程順利進行。

六、登記結(jié)果確認

經(jīng)過一段時間的等待，我終于收到了房屋登記的結(jié)果通知。在通知中，登記機構(gòu)明確告知了登記的結(jié)果，指導我完成后續(xù)的補充手續(xù)。我立刻按照指示，與機構(gòu)進行進一步溝通，及時補充了需要的材料，并完成了后續(xù)手續(xù)。最終，我順利完成了房屋登記，成功保護了房產(chǎn)權(quán)益。

七、總結(jié)與感悟

通過這次房屋登記實踐，我深刻認識到房屋登記的重要性以及其中涉及的復(fù)雜性。在這個過程中，我不僅學到了專業(yè)的知識和技能，還培養(yǎng)了細致入微的工作態(tài)度和耐心。同時，我也意識到房屋登記事務(wù)對于社會的影響與意義。房屋登記的規(guī)范與透明能夠確保產(chǎn)權(quán)得到保護，維護社會穩(wěn)定與公平。因此，我對房屋登記實踐的意義有了更加深刻的認識。

小編認為，房屋登記實踐是一項復(fù)雜而重要的工作，需要深入了解相關(guān)法律法規(guī)并具備細致入微的工作態(tài)度。通過這次實踐，我成功完成了房屋登記，并對整個流程有了更深入的了解。希望未來能夠進一步推動房屋登記的規(guī)范化，為社會的發(fā)展提供更好的保障。

房屋報告 篇2

學校安全問題一直是我校最為關(guān)注和重視的工作之一，也是各項工作的首要任務(wù)、我校堅持以”隱患險于明火，防范重于泰山“為指針，認真貫徹落實上級各有關(guān)要求，全面加強學校安全教育，通過齊抓共管，營造氣氛，切實保障師生安全，維護正常的教育教學秩序、根據(jù)上級對關(guān)安全工作指示，我校認真學習了文件精神，對自查工作進行了部署，按通知要求逐項進行了自查，現(xiàn)將自查情況匯報如下:

一、組織學習，提高認識。

學校召開了安全工作專項會，明確了任務(wù)、責任，進行了細致的分工。學校還組織全體教師，召開了安全會議，結(jié)合我校的實際，講了我們學校當前安全工作要注意的問題，提出了嚴格的安全工作要求，提出了“沒有安全就沒有一切”的工作口號，要求大家充分認識“安全高于一切”，“孩子的生命比一切更重要”的思想，指出了安全工作要深入人心，到崗盡責，安全工作不能有絲毫放松，要形成校園安全人人有責的良好工作局面。

二、加強領(lǐng)導，規(guī)范管理

我校十分重視“平安校園”創(chuàng)建工作，形成了校長總攬全局、統(tǒng)一協(xié)調(diào)，教師參與、密切配合的工作格局，按照上級對學校安全工作的要求，結(jié)合我校實際，制定全校教職工簽訂了《安全工作責任書》，制定了校園安全責任區(qū)，明確了各責任人的職責，不斷規(guī)范教育教學管理、教師隊伍管理及各項活動管理，并實行了安全事故責任追究制。在本次安全大檢查工作中，各組織成員各負其責，各司其職。

三、認真檢查，督促整改。

(一)學校及時組織相關(guān)人員，對學校涉及安全的.各個方面進行排查，具體工作如下：

電路及照明情況，各班教室門窗完好。

防火、防盜情況，督促教職工注意安全用電和防火安全，防盜安全。

圍墻、標志物、旗桿、教學樓外飾、門窗等處。經(jīng)檢查都完好無損，不存在安全隱患。

4、檢查了教學樓內(nèi)安全通道等，發(fā)現(xiàn)滅火器完好。疏散通道暢通。

5、教育學生杜絕吃“三無食品”。

網(wǎng)吧。

四、常規(guī)教育

手抄報、宣傳畫、班會等形式，對學生進行安全教育活動。

2、交通安全：學生使用的自行車車況良好，能經(jīng)常對學生進行交通安全知識的教育。

欄桿、教室、照明等符合安全要求；沒有發(fā)現(xiàn)教師存在體罰和變相體罰學生的行為；學校安全保衛(wèi)措施得到落實；

放學時間，能預(yù)先告知家長。

五、存在的問題

穿等情況，極易造成安全事故

放學時來往的車輛很多，接送學生的家長、車輛也很多，易發(fā)生安全事故。

七、整改措施：

1、我們將繼續(xù)加強以交通安全為重點的安全教育與管理，加強與家長的聯(lián)系，形成教育合力，提高交通安全教育的實效性。

2、繼續(xù)加強校門外流動商販的整治工作，嚴禁學生課間出校門，加強食品衛(wèi)生安全的教育與管理，教育學生不要購買“三無”食品。

總之，學校始終把安全工作作為首要大事高度重視，確保了師生及學校財產(chǎn)的安全。

房屋報告 篇3

建筑業(yè)的生產(chǎn)活動與其他行業(yè)生產(chǎn)活動相比，生產(chǎn)過程復(fù)雜、作業(yè)條件惡劣、勞動強度大、事故發(fā)生率高，屬于危險性較大的行業(yè)，因此，安全管理對建筑業(yè)顯得尤為重要。近年來，國家陸續(xù)頒布了《建筑法》、《建筑安全管理條例》等一系列法律法規(guī)，充分考慮對人的尊重、重視，加強了人性化的管理，充分體現(xiàn)了國家對建筑行業(yè)安全管理的重視與管理的規(guī)范化。當前，我國正處于大規(guī)模經(jīng)濟建設(shè)時期，建筑業(yè)已經(jīng)成為繼工業(yè)、農(nóng)業(yè)、貿(mào)易之后的第四位支柱產(chǎn)業(yè)。然而，事故起數(shù)和死亡人數(shù)一直居高不下，在各行業(yè)中僅次于交通、礦山，居第三位。

一、通過對事故發(fā)生根本原因的分析，可以發(fā)現(xiàn)目前建筑業(yè)安全管理主要存在以下幾方面問題分包制的不完善導致管理不善。

目前，建筑業(yè)的許多高資質(zhì)企業(yè)都已轉(zhuǎn)變成純管理型的企業(yè)，雖然具有一定的管理能力和水平，但并無過硬的施工隊伍。因此，有些公司一旦工程中標后，全部分包給有關(guān)的專業(yè)隊伍，公司僅派幾個技術(shù)人員到現(xiàn)場配合管理。

安全管理人員配備不足。

建筑商在激烈的競標中，為拿到工程而不得不壓價，用于安全防護措施的經(jīng)費往往不充足。一旦中標，生產(chǎn)所必要的安全防護設(shè)施設(shè)備、勞動防護用品等無力購置，給安全管理的實施帶來了阻礙和困難。

建筑業(yè)從業(yè)人員安全意識不夠強。

建筑業(yè)從業(yè)人員中“農(nóng)民工”的比例占到百分之八十多。他們的安全操作技能較差，崗前培訓也大多是走過場、型式化，很難實現(xiàn)操作過程中的“三不傷害”。從近幾年發(fā)生的工傷事故看，大多數(shù)的傷亡人員從農(nóng)村到城市工作不滿三個月，他們沒有經(jīng)過正規(guī)的上崗培訓，缺乏自我保護意識和技能。目前，很多分包隊伍在對技術(shù)工人和工程管理人員的安全培訓問題上都沒有給予足夠的重視，導致許多技術(shù)工人和施工管理人員相當缺乏施工安全知識，甚至包括某些工程監(jiān)理人員。

二、究其原因，這些問題的存在，在很大程度上反映了傳統(tǒng)安全管理模式的缺陷宣傳教育不到位。

傳統(tǒng)安全管理對宣傳教育沒有高度重視。領(lǐng)導干部只是注重抓經(jīng)濟效益，對安全工作認識不夠，觀念上沒有加以重視。因而，基本上沒有做宣傳教育工作，即使有，大多也是膚淺地談?wù)?，走走過場。員工也只是聽聽而已，難以深入人心，沒有起到宣傳教育的作用，造成員工的意識當中極少有安全的概念。

輕視事前管理，注重事后處理。

傳統(tǒng)安全管理工作的著眼點主要放在系統(tǒng)運行階段。一般是事故發(fā)生了，調(diào)查事故發(fā)生的原因，根據(jù)調(diào)查結(jié)果修正系統(tǒng)，這種模式稱為“事后處理”模式。在工作中常常是出安全事故后，領(lǐng)導干部及時處理，然后加強安全工作的管理，形成“頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳”的錯誤觀念。這樣從管理上就容易埋下隱患，可能短時間內(nèi)會引起員工的注意，但事情過去后，依然故我，產(chǎn)生下一次安全事故的可能性非常大。

缺乏全員參與安全管理的機制。

傳統(tǒng)的安全管理方式基本上是制定安全規(guī)章制度。領(lǐng)導講一講，墻上掛一掛，執(zhí)行時再看一看，制度與實際生產(chǎn)過程脫節(jié)。廣大員工認為，安全管理是領(lǐng)導的份內(nèi)事，與自己關(guān)系不大，有事故由單位和保險公司賠，自己不過按制度扣些獎金。因此，員工從思想意識上就沒把安全問題放在心上，更談不上積極主動地配合領(lǐng)導，以致于形成了領(lǐng)導干部孤立地抓安全管理，收效很小。

沒有科學的系統(tǒng)的管理方式，制度難以落實。

傳統(tǒng)的安全管理方式?jīng)]有科學性，過于簡單化、形式化，操作起來很難見到實效。其實，安全管理是一門很重要的、值得深入研究的科學，與生產(chǎn)實踐一樣有緊密、嚴格規(guī)范的操作程序，以往的安全管理方式只是單一的制度約束，沒有系統(tǒng)科學的標準，因此難以落實。

三、隨著社會的不斷進步和發(fā)展，以往的傳統(tǒng)管理模式已經(jīng)不適應(yīng)時代的要求，需要應(yīng)用科學的管理方式，不斷提高安全管理水平，真正把安全管理工作做到實處構(gòu)建以人為本的安全管理體系。

在安全管理過程中，企業(yè)必須本著尊重人、關(guān)心人、以人為本的思想，將情感融入安全管理之中，深入了解、溝通和激發(fā)員工的內(nèi)心情感，才能在管理工作中起到事半功倍的效果，也將有利于創(chuàng)造一個和諧一致、團結(jié)協(xié)作的安全管理氛圍，消除員工在安全管理中的抵觸情緒，使大家找到歸屬感，最終形成安全管理“命運共同體”，從而促進企業(yè)從傳統(tǒng)安全管理向以人為本的現(xiàn)代安全管理的轉(zhuǎn)變：由單純安全管理向系統(tǒng)安全管理轉(zhuǎn)變，由粗放安全管理向安全目標管理轉(zhuǎn)變，由經(jīng)驗安全管理向標準化安全管理轉(zhuǎn)變，由人工安全管理向信息化安全管理轉(zhuǎn)變，由被動安全管理向主動預(yù)測的安全管理轉(zhuǎn)變，由人、物分隔的安全管理向人、物結(jié)合的管理轉(zhuǎn)變，切實構(gòu)建以人為本的安全管理體系。

房屋報告 篇4

近年來，隨著經(jīng)濟的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也蓬勃發(fā)展，各類房屋如雨后春筍般涌現(xiàn)。隨之而來的也是一系列與房屋安全有關(guān)的問題。為了確保居民生活的安全，普及并進行房屋自查已成為當務(wù)之急。下面就讓我們詳細具體且生動地了解一下房屋自查報告。

房屋自查報告的關(guān)鍵目的就是確保房屋的安全性、可居住性和經(jīng)濟效益。在進行自查時，首要任務(wù)是確保房屋結(jié)構(gòu)的安全。通常，我們要仔細檢查房屋的墻體、地基、梁柱等結(jié)構(gòu)部位是否有裂縫、開裂或變形等現(xiàn)象。還要檢查屋頂、外墻以及地板等部位是否有漏水、滲水或霉變等情況。對于發(fā)現(xiàn)的安全隱患，及時采取措施進行修復(fù)和強化，以確保房屋的穩(wěn)定性和安全性。

房屋自查報告還要關(guān)注房屋的可居住性和室內(nèi)環(huán)境。要檢查房屋的通風是否良好，是否存在潮濕、悶熱的情況。還要關(guān)注房屋的采光情況，檢查門窗是否能夠正常開啟關(guān)閉，以及是否有損壞和老舊等現(xiàn)象。對于房屋內(nèi)部的電路和管道，也要進行細致的檢查，確保電器設(shè)備和水管的正常運行。另外，還需要對房屋進行防火、防盜等方面的檢查，以加強居民的安全感和舒適度。

房屋自查報告要關(guān)注房屋的經(jīng)濟效益。這包括節(jié)約能源、減少浪費和降低使用成本等方面。在自查時，我們要注意檢查房屋的隔熱性能，特別是斷熱材料和窗戶隔熱性能。通過檢查和升級這些部位，可以減少能源的損耗，提高房屋的能效。同時，還要關(guān)注房屋的水電費用是否合理，有無漏水現(xiàn)象以及設(shè)備是否效能低下。通過自查報告，可以及時發(fā)現(xiàn)并解決這些問題，從而提高房屋的經(jīng)濟效益。

房屋自查報告的編寫應(yīng)該詳細具體且生動，以確保準確表達房屋問題的嚴重性和潛在風險。在報告中，應(yīng)該包括詳細的自查過程、發(fā)現(xiàn)的問題、問題的解決方案以及預(yù)防措施等內(nèi)容。為了讓讀者更好地理解和接受報告，可以使用圖表、照片和數(shù)據(jù)等方式進行輔助展示，以增強報告的可讀性和可信度。

房屋自查報告是確保房屋安全、可居住和經(jīng)濟效益的一項重要工作。通過詳細具體且生動地編寫報告，可以及時發(fā)現(xiàn)和解決房屋問題，提高居民的生活質(zhì)量和居住環(huán)境。同時，也能夠使房屋擁有更好的經(jīng)濟效益，為社會的可持續(xù)發(fā)展貢獻力量。讓我們共同努力，關(guān)注房屋安全，共建美好家園！

房屋報告 篇5

工作組嚴格按照“四幫四促”的要求，緊緊圍繞廳、處領(lǐng)導部署的工作任務(wù)，堅持“了解情況到一線、調(diào)查研究到一線、檢查指導到一線、蹲點幫扶到一線、解決問題到一線、學習實踐到一線”的工作原則，采取聽取匯報、實地檢查、翻閱資料、現(xiàn)場提問、走訪群眾、征求意見以及召開座談會等工作方式與方法，在7天的時間里，先后深入碧江區(qū)、xx縣、湄潭縣、xx縣等4個縣（區(qū)）教育局，銅仁學院、銅仁職院等2所高校，xx二中、xx三中、xx中學、xx中學、xx中學(民辦)、東皇中學、xx鎮(zhèn)中學等7所中學，南長城小學、鳳清小學、新南小學、xx鎮(zhèn)小學、東皇五小等5所小學，以及愛彌兒幼兒園（民辦）、xx鎮(zhèn)幼兒園等2所幼兒園檢查指導和調(diào)研幫扶，行程2000余公里，通過深入細致的工作，基本了解了所到學校在安全管理以及安全隱患排查治理、食堂回收等方面的大致情況，肯定了成績，指出了問題，并就有關(guān)工作提出了幫扶指導意見和建議；完成了全省安全管理工作銅仁現(xiàn)場會、xx縣校園反參透報告會的踩點任務(wù)，確定了交流經(jīng)驗的單位和現(xiàn)場觀摩點；初步形成了安穩(wěn)處xx縣以及xx縣xx鎮(zhèn)掛幫思路；歸納總結(jié)了以密切師生關(guān)系、打造和諧校園為主題的“雙四一”活動和以切實搞好安全隱患排查治理、努力建設(shè)平安和諧校園為主題的“十查一清”活動兩個載體。

房屋報告 篇6

xxxxxxxxx：

承蒙委托，對位于的沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲處房產(chǎn)租賃價值進行評估，為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價格參考依據(jù)。

評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密準確的測算，并詳細考慮了影響房產(chǎn)租賃價格的各項因素，確定評估對象在評估時點1月1日的評估結(jié)果如下：

一、評估對象。

評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權(quán)類型為出讓，證載用途為商品房，本次評估評估對象1個,實例2個。

在評估時點，評估對象未設(shè)抵押、典當、擔保等他項權(quán)利。

201x年1月1日。

三、估評目的。

為居住目的的房產(chǎn)租賃供價格參考依據(jù)。

四、評估結(jié)果。

評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密準確的測算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點201月1日的價值結(jié)果為：

房產(chǎn)租金：光華陽光水城-人民幣895元整。

華宇西城麗景-人民幣1048元整。

俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整。

大寫：光華陽光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整。

華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整。

俊峰龍鳳云洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整。

評估結(jié)果匯總表。

房產(chǎn)名稱。

租金(元/月)。

光華陽光水城。

895元/月。

華宇西城麗景。

1048元/月。

俊峰龍鳳云洲。

1081元/月。

二〇一x年一月一日。

房屋報告 篇7

近日，我們接到了一份關(guān)于一棟房屋的鑒定報告。這棟房屋位于市中心的繁華地帶，是一棟三層獨棟別墅。我們趕緊去現(xiàn)場進行了詳細的調(diào)查和鑒定，并根據(jù)實際情況撰寫了這份房屋鑒定報告。

我們對這棟房屋的外部結(jié)構(gòu)進行了觀察。從外觀上看，這棟別墅的建筑風格典雅，設(shè)計精美，整體呈現(xiàn)出歐式古典風格。外墻裝飾采用了復(fù)古的石材和優(yōu)質(zhì)的木質(zhì)材料，經(jīng)過仔細檢查，沒有發(fā)現(xiàn)明顯的裂縫或結(jié)構(gòu)問題，整體保存狀況良好。

接著，我們進入了房屋內(nèi)部進行了詳細的觀察和檢測。首先是一樓的客廳和餐廳區(qū)域，這里的裝修風格簡約大方，家具擺放整齊有序，地板采用優(yōu)質(zhì)實木地板，墻面采用環(huán)保涂料，整體氛圍溫馨舒適。我們還仔細檢查了水電設(shè)施和暖氣系統(tǒng)，確認均處于正常使用狀態(tài)，安全可靠。

隨后，我們來到了二樓的主臥室區(qū)域。這個房間的布置簡潔大方，窗戶朝向陽光充足，通風良好。床品被褥整潔干凈，家具家電設(shè)施齊全。我們還檢查了主臥室的衛(wèi)生間和更衣室，發(fā)現(xiàn)設(shè)施齊全，無漏水或破損情況，符合居住標準。

我們來到了三樓的娛樂休閑區(qū)域。這里設(shè)有一個寬敞明亮的閣樓，可供家庭休閑娛樂使用。我們查看了閣樓上的家庭影院系統(tǒng)和游戲設(shè)施，發(fā)現(xiàn)一切設(shè)備運轉(zhuǎn)正常，各種節(jié)目資源豐富。我們還檢測了閣樓的保溫隔音效果，確認良好，符合設(shè)計標準。

根據(jù)我們對這棟房屋的詳細鑒定，這棟別墅的外部結(jié)構(gòu)和內(nèi)部設(shè)施均保養(yǎng)良好，結(jié)構(gòu)穩(wěn)固，裝修精致。房屋整體符合使用標準，適宜居住。我們建議業(yè)主在日常生活中多注意維護保養(yǎng)，定期檢查水電設(shè)施和保暖系統(tǒng)，以確保房屋長久穩(wěn)固。這份房屋鑒定報告將成為業(yè)主購房和生活的重要參考資料，也是我們專業(yè)工作的一份成果。

房屋報告 篇8

年終房屋資產(chǎn)評估報告書例文

資產(chǎn)評估報告，是指注冊資產(chǎn)評估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，在實施了必要的評估程序?qū)μ囟ㄔu估對象價值進行估算后，編制并由其所在評估機構(gòu)向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。以下是小編整理的關(guān)于年終房屋資產(chǎn)評估報告書例文。歡迎大家參考!

一、 評估對象概況

評估對象xxx簡介

基本信息

行政區(qū)域：xxx 項目位置：xxx

建筑類型：多層、高層、超高層 物業(yè)類別：住宅、別墅

開發(fā)商：招商地產(chǎn) 物業(yè)公司：招商物業(yè)

開盤時間：2011年10月 入住時間：2014年06月

基本參數(shù)

戶型面積：四居 137-145平米 裝修狀況：毛坯

占地面積：91244.242平方米 總建筑面積：225200平方米

容積率：1.5 飲用水：市政供水

產(chǎn)權(quán)年限：70年

周邊配套：

購物中心： xxx

學校：xxx

幼 兒 園： xxx

醫(yī) 院： xxx

銀 行： xxx

二、評估目的

對xxx項目房地產(chǎn)價格進行評估，根據(jù)結(jié)果判斷其定價是否合理。

三、評估基準日

評估基準日為20xx年8月1日

四、評估方法及過程

根據(jù)評估目的和所掌握的資料，決定采用市場法進行評估。

1、選擇三個可比實例，具體情況如下表所示

2、確定修正系數(shù)

(1) 交易情況修正。根據(jù)可比實例樓盤和評估對象的交易情況，以評估對象為

100，則A樓盤為85，B樓盤為80，C樓盤為91。

(2) 交易日期修正。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，xxx房地產(chǎn)近年來呈持續(xù)上漲趨勢，年漲

幅75%。所以以評估對象為100，則A樓盤為104，B樓盤為101，C樓盤為96。

(3) 容積率修正。根據(jù)可比實例樓盤和評估對象的'容積率，以評估對象為100，

則A樓盤為107，B樓盤為190，C樓盤為150。

(4) 區(qū)域因素修正。根據(jù)樓盤所處區(qū)域的繁華程度，以評估對象為100，則A

樓盤為105，B樓盤為92，C樓盤為90。

(5) 個別因素修正。根據(jù)可比實例和評估對象的個別特征，以估價對象為100，

則A樓盤為105，B樓盤為93，C樓盤為92。

3、利用市場法進行評估，貼現(xiàn)率為8%

(1)以A為參照物時，P=14000×(85÷100)×(104÷100)×(107÷100)

×(105÷100)×(105÷100)=12945.03元/米2

(2)以B為參照物時，P=12000×(80÷100)×(101÷100)×(190÷100)

×(92÷100)×(93÷100)=15762.21元/米2

(3)以C 為參照物時，P=11500×(91÷100)×(96÷100)×(150÷100)

×(90÷100)×(92÷100)=12477.63元/米2

(4)以A、B、C樓盤的評估值進行簡單平均，可得出評估對象的單位樓盤價格 為：(12945.03+15762.21+12477.63)÷3=13728.29元/米2

五、評估結(jié)論

在對xxx房地產(chǎn)進行了解和評估后，在評估基準日20xx年8月1日評 估結(jié)果如下：xxx房地產(chǎn)單位樓盤價格為13728.29元/米2，房地產(chǎn)價值為3091610908元。

房屋報告 篇9

近幾年來，我縣的省市重點工程項目眾多，如京珠高速、安南高速、安林高速、安楚公路拓寬、安林公路兩側(cè)綜合治理、馬氏莊園景區(qū)規(guī)劃建設(shè)等，均涉及到集體土地的征用和集體土地上房屋的拆遷，據(jù)不完全統(tǒng)計，共涉及到17個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，124個村莊，6133戶家庭，近2萬人，農(nóng)村集體土地上房屋拆遷暴露的問題越來越多，由此引起的民間糾紛、群體復(fù)議、集團訴訟和群體上訪呈上升趨勢，嚴重影響我縣社會穩(wěn)定，成為當前我縣經(jīng)濟發(fā)展不容忽視的障礙。由于因集體土地征用而產(chǎn)生的拆遷問題涉及多方主體，交織著多種法律關(guān)系，背后又摻雜著多種利益沖突，所以，政府在處理征用土地和房屋拆遷安置補償事項中，特別是政府法制機構(gòu)在受理此類行政復(fù)議案件中，在依法保護房屋被拆遷人、土地被征用人的合法權(quán)益，監(jiān)督和支持行政機關(guān)依法行政，維護社會穩(wěn)定并實現(xiàn)法律效果、政治效果和社會效果的契合統(tǒng)一方面遇到了前所未有的困難。

目前，對于城市房屋拆遷有《城市房屋拆遷管理條例》進行規(guī)范，對征用拆遷農(nóng)村集體土地上房屋這種事關(guān)農(nóng)民安身立命之本的重大事項上，國家層面上的'法律缺失，使得許多地方農(nóng)民的合法權(quán)益受到嚴重侵犯，激化了社會矛盾，形成了影響社會安定的不穩(wěn)定因素。

一、集體土地上房屋拆遷中存在的主要問題

1、適用依據(jù)不完善、不健全、不確定，形成集體土地上房屋拆遷補償行為不規(guī)范。

現(xiàn)實中的集體土地上房屋拆遷適用法律依據(jù)不一，大致上有兩種情況，一是依據(jù)《土地管理法》進行，將房屋視為征用集體土地上的附著物對待，按照征地程序進行，但土地法對土地上的附著物拆遷程序和補償標準均無具體規(guī)定，可操作性差。二是參照《城市房屋拆遷條例》進行，理由是集體土地已經(jīng)被征用，土地性質(zhì)已改變?yōu)閲型恋?。這樣出現(xiàn)的問題就多種多樣，比如:被征用農(nóng)村集體土地尚未轉(zhuǎn)用，土地上的附著物和青苗未補償，用地單位卻已經(jīng)取得《國有土地使用權(quán)證》;被征用農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷因達不成補償安置協(xié)議，用地單位申請《房屋拆遷許可證》，用《城市房屋拆遷管理條例》實施房屋拆遷，房屋所有者卻以農(nóng)村集體土地征用中的房屋拆遷不是城市國有土地上房屋拆遷，不適用《城市房屋拆遷管理條例》為由抵制拆遷。以上問題突出反映了被征用農(nóng)村集體土地交付和房屋拆遷適用法律問題。在現(xiàn)實中許多地方均將被征用農(nóng)村集體土地上房屋拆遷當成城市國有土地上房屋拆遷，都用《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定的程序來調(diào)整拆遷項目，一旦遇到交地與房屋拆遷混合時，出現(xiàn)的許多問題束手無策。于是，有的地方政府派出了防暴警察，強行將土地鏟平，將房屋拆除，其效果顯然無法取信于民。

2、法定補償標準的缺失造成集體土地上房屋拆遷補償隨意性極大。

我國《土地管理法》第四十七條第二、第三款對耕地征用的補償費、安置補助費進行了規(guī)定并有具體的計算標準，但對因土地征用而引起的農(nóng)民在宅基地上自建房屋的拆遷卻沒有補償標準?，F(xiàn)實中，一般是由政府參照《城市房屋拆遷管理條例》及《細則》進行補償，由于城市國有土地上的房屋和農(nóng)村集體土地上的房屋在土地所有權(quán)性質(zhì)、所有權(quán)主體、土地管理方式以及拆遷安置對象等方面均有差異，所以，《城市房屋拆遷管理條例》并不具有直接的參照性，導致在執(zhí)行過程中，各級政府制定的補償標準隨意性很大，拆遷程序和補償標準十分混亂。如我縣先后制定了《大白線公路建設(shè)房屋拆遷補償標準》、《安林公路兩側(cè)綜合治理房屋拆遷補償標準》、《安楚公路拓寬房屋拆遷補償標準》、《馬氏莊園規(guī)劃建設(shè)房屋拆遷補償標準》。這種隨意性不但造成了補償標準不統(tǒng)一，也造成了補償標準的不合理性，因此也就不可避免地產(chǎn)生了許多糾紛，不僅極大地影響了黨和政府的聲譽，也直接影響了拆遷的進程和效率。

3、集體土地房屋拆遷主體不規(guī)范，拆遷中農(nóng)民的陳述權(quán)、申辯權(quán)、知情權(quán)受到影響。

房屋拆遷補償協(xié)議作為一種民事法律關(guān)系，應(yīng)當由拆遷人和被拆遷人協(xié)商一致達成。但是由于我國《土地管理法》將集體土地上的房屋納入到了土地征用補償之中，房屋所有權(quán)主體作為被拆遷人不直接參與協(xié)商，對被拆遷人的房屋進行價格評估亦不通知被拆遷人到場，而是由拆遷人單方指定的評估機構(gòu)進行評估，有關(guān)拆遷補償和安置通常是由用地單位一方說了算，加之一些地方政府為了"優(yōu)化"當?shù)赝顿Y環(huán)境，加大了行政權(quán)力的介人，被拆遷人無論是否同意都得拆，剝奪了農(nóng)民作為被拆遷人在整個拆遷過程中表達自己意愿、維護自己權(quán)益的機會，嚴重侵害了被拆遷人的權(quán)益，更不能體現(xiàn)拆遷人與被拆遷人作為法律意義上的平等主體關(guān)系。

4、對拆遷中農(nóng)民的私有財產(chǎn)權(quán)保護不夠。

農(nóng)民通過宅基地依法取得集體土地的使用權(quán)，農(nóng)民在宅基地上所建的房屋屬農(nóng)民私有財產(chǎn)是無可非議的。但在征用農(nóng)村集體土地的現(xiàn)實中，由于缺乏相應(yīng)的法律規(guī)范對農(nóng)村集體土地征用補償法律關(guān)系進行明確的界定，地方政府與村組簽訂《土地征用協(xié)議書》，協(xié)議中卻將屬于農(nóng)民私有財產(chǎn)的房屋一同處分。這種協(xié)議將私產(chǎn)與公產(chǎn)混為一談，其違法性顯而易見。從法理而論，房屋作為農(nóng)民的私有財產(chǎn)，農(nóng)民是房屋所有權(quán)的主體，只能由農(nóng)民自己進行處分，所以關(guān)于集體土地上房屋拆遷的補償應(yīng)從土地征用補償中分離出來。

5、房屋所有權(quán)人和第三人合法權(quán)益得不到保障。

集體土地上的房屋拆遷和城市房屋拆遷一樣，涉及很多法律關(guān)系。如拆遷居住房屋涉及的搬遷補助費、過渡期內(nèi)的臨時安置費;拆遷農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以土地使用權(quán)入股聯(lián)營等形式，與其他單位、個人共同開辦的企業(yè)所有的非居住房屋，涉及的補償費問題及因拆遷造成的停產(chǎn)、停業(yè)損失及預(yù)期收益的補償問題;對利用宅基地內(nèi)自建房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營并持工商營業(yè)執(zhí)照房屋的拆遷安置問題;拆遷正在租賃的農(nóng)房時涉及的租賃法律關(guān)系等等。其中既涉及房屋所有權(quán)人的權(quán)益，同時又涉及房屋所有人以外第三人的權(quán)益。由于我國目前尚無明確的法律、法規(guī)對上述問題進行規(guī)范，相當一部分地區(qū)對上述問題比較忽視，在實際拆遷時，只將房屋作為集體土地上的附著物進行補償，并不細化區(qū)分農(nóng)村房屋的用途、性質(zhì)及相關(guān)的權(quán)利，嚴重損害了房屋所有人和第三人的合法權(quán)益。

二、關(guān)于集體土地上房屋拆遷法律問題的一些思考與建議

1、加快集體土地上房屋拆遷的立法進程，建立健全房屋拆遷的法律法規(guī)。

由于至今沒有一部獨立且具可操作性的關(guān)于集體土地上房屋拆遷安置補償?shù)膰壹?大法"，導致實踐中無法可依，或回避了涉及被拆遷人權(quán)益的關(guān)鍵問題，或違法強制拆遷后將矛盾上交，其結(jié)果是引發(fā)了大量的矛盾和糾紛，甚至在有的地方出現(xiàn)了惡*事件。目前，集體土地上農(nóng)民房屋拆遷主要是土地征用和城鎮(zhèn)改造中涉及的房屋拆遷，其中更多的是征用土地時引起的房屋拆遷。目前就我省而言，所見的有關(guān)行政法規(guī)、規(guī)章的適用范圍均是關(guān)于國有土地上的城市房屋拆遷補償之規(guī)定，而對集體土地上房屋的拆遷補償尚無規(guī)定，現(xiàn)實中一直是參照城市房屋拆遷補償辦理。但國有土地和集體土地在所有權(quán)主體、性質(zhì)及管理方法等方面存在諸多差異，房屋建造成本也不同，安置的方式還不同，再加上城鄉(xiāng)居民生活條件的差別，所以說參照城市房屋拆遷補償是不妥當?shù)模膊皇呛侠淼?，致使農(nóng)村集體土地房屋拆遷在現(xiàn)實申遇到許多難以解決的問題。因此，為加快城鄉(xiāng)各項建設(shè)的發(fā)展，規(guī)范征用土地補償行為，保護當事人合法權(quán)益，盡快制定一部關(guān)于集體土地上房屋拆遷補償安置法十分必要。

2、明確公權(quán)干預(yù)之法律限制，保護集體土地上私有房屋財產(chǎn)權(quán)。

在法治社會，公權(quán)限制干預(yù)私權(quán)是必要的，但必須依法進行。在當前集體土地上的房屋拆遷中，由于法律缺位，導致政府行為缺乏法律制約，行政權(quán)力在千預(yù)私權(quán)中過大且缺乏有效的監(jiān)督機制，各級政府集規(guī)則制定者、參與者與處罰機關(guān)等多種身份于一身，農(nóng)民作為被拆遷人時應(yīng)有的民事權(quán)利被限制，甚至被剝奪，所以，必須從立法上對拆遷行為加以限制。對涉及房屋拆遷的行政管理行為作出明確界定，以防止公權(quán)干預(yù)過大損害私權(quán)。政府在這種法律關(guān)系中的職責就是作好土地利用的發(fā)展規(guī)劃、作好土地利用的管理者并處于中立地位，而不能成為民事主體介入其間。

3、完善集體土地征用中房屋拆遷的補償原則、標準和程序。

在集體土地上房屋拆遷立法中，首先應(yīng)當明確規(guī)定征地補償和房屋拆遷補償?shù)幕驹瓌t。對集體土地的征用應(yīng)嚴格區(qū)分為基于公共利益的土地征用和出于商業(yè)開發(fā)目的的土地征用，那么因此而引起的集體土地上房屋拆遷的補償標準、原則和程序也就不同。第二，細化補償項目，制定統(tǒng)一的拆遷補償計算標準。我國《土地管理法》第四十七條對土地的征用補償規(guī)定比較明確，相應(yīng)的有具體的計算標準。同理，對房屋等私產(chǎn)的征用補償也應(yīng)細化補償項目并確定補償計算標準。在此基礎(chǔ)上，由各地按照規(guī)定的計算方法確定具體的補償金額。通過制定法定的拆遷補償計算標準，既能防止征用方克扣、壓低征用補償費用，損害農(nóng)民利益;也能防止被拆遷方漫天要價、謊報和擴大面積，非法獲利，加重國家用地負擔的事件發(fā)生。第三，規(guī)定嚴格的法律程序。政府對農(nóng)民房屋拆遷必須依照嚴格的法定程序完成，如可以參照《城市房屋拆遷管理條例》，規(guī)定財產(chǎn)評估程序、補償標準公示程序、聽證程序、強制拆遷程序等。第四，賦予農(nóng)民作為被拆遷人時的救濟主體資格，使農(nóng)民能夠通過復(fù)議或訴訟獲得救濟。第五，明確因拆遷行為損害第三人利益時，第三人獲得救濟的程序。

4、明確拆遷中各主體的權(quán)利、義務(wù)、責任，制定切實可行的拆遷安置辦法。

集體土地上房屋的拆遷，涉及到行政機關(guān)、用地單位、被征地集體 (村委會或村民小組)、被拆遷人等，其中行政機關(guān)又包括各級政府及其土地、建設(shè)、拆遷、規(guī)劃及相關(guān)部門，如交通、水利、文化、教育等。那么各主體在拆遷活動中扮演的角色需要確定、行為需要規(guī)范，特別是各主體的權(quán)利、義務(wù)、責任需要明確。對于被拆遷人的安置更為重要，不解決農(nóng)民的安置問題，老百姓就無家可歸。由于農(nóng)村居民的安置首要問題是解決宅基地，而宅基地的審批涉及到很多問題，如土地利用總體規(guī)劃、村莊建設(shè)規(guī)劃、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地審批等，需要使用耕地的，再加上與土地承包方面的矛盾，所以基層組織解決這些問題相當困難，而不解決又不行，現(xiàn)行中只有靠不規(guī)范甚至不符合規(guī)定的操作來進行，這就急需上級機關(guān)制定切實可行的辦法，使下級有法可依、有章可循，依法辦事。

房屋報告 篇10

引言：

在現(xiàn)代社會的快速發(fā)展中，房屋的建筑和管理成為一個重要而復(fù)雜的任務(wù)。為了更好地了解和掌握房屋的相關(guān)信息，我們進行了房屋采集實踐活動。本報告旨在詳細描述我們的實踐過程、結(jié)果和心得體會。

實踐過程：

我們的實踐活動主要分為三個階段：前期準備、實地采集和數(shù)據(jù)整理。

在前期準備階段，我們首先制定了詳細的計劃和目標。我們確定了采集的區(qū)域范圍，了解了房屋采集的法律法規(guī)，并研究了相關(guān)工具和設(shè)備。為了提高數(shù)據(jù)的準確性和完整性，我們還進行了相關(guān)培訓，學習了采集技巧和數(shù)據(jù)處理方法。

接下來，我們進行了實地采集。我們分成小組，每個小組負責一塊區(qū)域的采集工作。我們使用專業(yè)的測量工具和軟件，在實地對房屋進行了測量和拍照。我們記錄了房屋的基本信息，如面積、結(jié)構(gòu)、裝修等，并拍攝了照片作為數(shù)據(jù)支撐。同時，我們還與房主進行了溝通，了解他們的需求和建議，以便更好地滿足用戶的需求。

最后，我們進行了數(shù)據(jù)整理和分析。我們將采集到的數(shù)據(jù)進行了整理和分類，建立了一個詳細的數(shù)據(jù)庫。我們使用統(tǒng)計軟件對數(shù)據(jù)進行了分析，得出了一些有關(guān)房屋市場的關(guān)鍵指標，如平均房價、房屋類型分布等。

實踐結(jié)果：

通過我們的實踐活動，我們得到了豐富而詳細的房屋數(shù)據(jù)。我們采集了大量的房屋信息，包括面積、樓層、戶型、價格等。我們還從房主那里獲得了許多有用的建議和意見，幫助我們更好地了解用戶需求和市場變化。

數(shù)據(jù)整理和分析的過程中，我們發(fā)現(xiàn)了一些有趣的結(jié)果。例如，我們發(fā)現(xiàn)房屋價格與樓層的關(guān)系較為密切，高樓層的房屋價格普遍較低。我們還發(fā)現(xiàn)，近年來小戶型住宅的需求逐漸增加，說明人們追求經(jīng)濟性和實用性的需求越來越高。

心得體會：

通過房屋采集實踐活動，我們深入了解了房屋市場，并提高了數(shù)據(jù)采集和分析的能力。這次實踐活動讓我們更加了解了房屋的構(gòu)造和管理，掌握了相關(guān)的技能和知識。

同時，我們也深刻認識到，房屋采集不僅僅是一個技術(shù)性的工作，也需要與人溝通并了解用戶需求。我們通過與房主溝通，獲得了許多有價值的建議和意見。這讓我們明白，用戶的反饋和需求關(guān)乎房屋的實際價值和使用效果。因此，在房屋建筑和管理過程中，我們應(yīng)該更加注重用戶的需求和體驗。

結(jié)論：

通過房屋采集實踐活動，我們了解了房屋市場的情況，并提高了數(shù)據(jù)采集和分析的能力。通過與用戶的交流和反饋，我們也深刻認識到用戶體驗的重要性。希望通過這次實踐活動，我們能為房屋建筑和管理的發(fā)展做出積極的貢獻。

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